اقرأ التفاصيل
recent
أخبار عاجلة

الحبس لمن يعمل بالسمسرة العقارية دون ترخيص

 الحبس لمن يعمل بالسمسرة العقارية دون ترخيص



متابعة - نوره سليم 


بخصوص السمسرة العقارية، شدد قانون تنظيم أعمال الوكالة التجارية، على معاقبة كل من مارس مهنة الوساطة التجارية دون أن يكون مقيدًا في سجل الوكلاء والوسطاء التجاريين، أو سجل الوسطاء العقاريين بحسب الأحوال المُعدين لذلك الغرض بالوزارة المختصة بالحبس والغرامة. 

 

ضوابط الحبس في العمل دون ترخيص بالسمسرة العقارية 


 ونص القانون على أنه مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها قانون آخر يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه

 ولا تجاوز مليون جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من مارس مهنة الوكالة التجارية أو قام بعمل من أعمال الوساطة التجارية أو الوساطة العقارية أو أنشأ 

أو أدار منشأة للقيام بأحد الأغراض المتقدمة دون أن يكون مقيدًا بأى من السجلين المشار إليهما في هذا القانون.



ضوابط غلق المنشآت في المخالفات العقارية  

السمسرة العقارية ويحكم  القانون بحرمان مرتكبها من مزاولة النشاط لمدة لا تجاوز سنتين، وغلق المنشأة لمدة مساوية لمدة الحرمان من مزاولة النشاط.



كما يعاقب بغرامة لا تقل عن ثلاثين ألف جنيه، ولا تجاوز خمسين ألف جنيه كل من خالف حكم الفقرة الثانية من المادة (10) ويستتبع الحكم الصادر بالإدانة إلغاء القيد

 وسقوط الحق في استرداد التأمين.



من هو سمسار العقارات ؟ 

 سمسار العقارات أو وكيل العقارات 

أو الوسيط العقاري هو الشخص الذي ينوب عن بائع العقارات أو مشتريها وفي العادة يعمل السمسار بصفة مستقلة بينما يعمل الوكيل لحساب سمسار مرخص. 



وينبغي على السمسار أو الوكيل الحصول على رخصة مهنية من الحكومة من أجل مزاولة مهنته التي تتمثل في التفاوض بشأن تفاصيل عقود البيع وإعداد الوثائق اللازمة لاختتام المعاملات العقارية. 



يقيد السماسرة والوكلاء في نقابة  لوسطاء العقارات، وهي أكبر رابطة تجارية في هذا المجال. ويُلزم جميع أعضاء الرابطة بإتباع مجموعة قواعد أخلاقية خارج نطاق قوانين الدولة من أجل خدمة مصلحة العملاء على أحسن وجه. 



وفي العادة يُنصح كل من البائع والمشتري بإستشارة خبير عقارات مُرخص بشأن صياغة عقود البيع بشكل سليم بموجب قوانين الوكالة الخاصة بكل ولاية

 إذ تشترط معظم الدول التي تنظم هذه المهنة وتحرص على بقائها في ضوء القانون، إرفاق كشف كتابي موضح به جميع واجبات والتزامات كل طرف ومُوقع عليه من قبل جميع الأطراف المعنية.

google-playkhamsatmostaqltradent